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新楼盘有这么几个方向:第一,地铁9号线能一线直达的板块。比如东湖新城,现在有绿荷叠翠轩、咏翠芳华等,限价22600元/㎡,百来方的户型你的总价足够了,还能买个车位。 第二,跟着快速路走,可以到南部新城。那一带的限价是30000元/㎡,有萧澜隐翠轩、濋玥府、听悦雅庭,可以挑个90方左右的户型,或者楼层低一点的房源,总价也能满足,这一带的摇号难度不大。 其他还有星桥、崇贤、大江东等板块,总价也都够,但对你来说,还是东湖新城、南部新城这两个地方动线更方便。
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这么做可不可以,有一个非常简单的衡量标准,就是看手里的房子卖出去之后,还能不能比较容易地再买回来。有些房子一旦卖掉就很难再买回来了,但要换一套比枫景园更好的房子,还是挺容易的。所以,你的思路是对的。 总价350-400万的选择方向挺多,如果还想继续住在丁桥这一带,接下来的湖境天宸就很适合你,单价三万多,由大家、中天、坤和共同开发,地铁、天街、桃花湖都在边上,跟你的生活半径也接近。往西更靠近市中心一点的还有华丰的保利·都和轩,以及桃源的棠源美宸里等等,三四百万也都够了。甚至运河新城里面也有够得上的房源,比如中海·河映云集的起步户型。 总之,这个预算从东到西有一大片选择,就看你更在意哪些诉求。想要离地铁近,那么丁桥、华丰、桃源都可以;虽然运河新城的河映云集暂时没有地铁,但是其它各方面条件都挺好。另外这些楼盘周边的学校也不错,以后有了孩子,学区也基本都有保障。
这三个楼盘里面,建议优先考虑阳光城·上府,它附近的滨康路站是地铁1号线和5号线的换乘站,到你上班的婺江路站可以1号线直达,通勤时间非常节约。无非这儿的居住成熟度或者说幸福感,得等到天街开业之后,才会明显增加。但总体来看,家门口有地铁有商业,总价契合通勤方便,是非常适合的选项。 第二选择建议是东方尚城,虽然通勤没有阳光城·上府那么方便,需要换乘一下,但问题不大,等到机场快线的驿城路站开通之后会稍微好一些。至于万科·紫台,交通就没那么方便了,可以先放一边。 其它符合预算的选项基本只有新房了,但你目前社保只有一年,暂时还买不了。如果能买新房,杭州很多板块都可以去摇号,比如南部新城、南站新城、宁围、萧山科技城等等,凡是萧山区单价略低的区域,都可以试试。
你的置换方向是正确的,无非观翠揽月轩之类的楼盘摇号会比较困难。所以你得扩大选择面,比如接下来建发在钱江新城二期的两个项目,就可以都去试试。 如果这些都摇不到,还得继续扩大范围,比如城东新城、奥体、滨江区等等,如果都能接受,选择面就会一下子打开。
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