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杨柳郡的初中学区一直没有官宣,到现在为止到底会是谁还不知道,但艮北的学区大概率是不会差的。当然新的学校还是得有一定的培育期,不太可能一下子一飞冲天,想要比和品、钱塘天誉的学区好很多的话,这个心理预期还是要放平一些,不过上学倒还算方便,这个很重要。 要不要换老破小或者置换别的次新房,其实对你来说,不确定性都很大,学区能不能满足你的预期、能不能读,都是未知数。如果一定要求一个特别好又稳定的学区,那么买老破小也可以,就把它当做教育投入的一项开支,而不是一个房子。 至于换次新房,又回到了原点,新的学区都要培育期,很难一下子就遥遥领先,就算城东新城的胜利实验也不例外。所以归根结底,还是自己对学区要求以及对生活品质的平衡问题,每户家庭的想法都不一样。 而且,房子要换的比钱塘天誉好,也有点困难,你可能又下不了手了,尤其是你想要的好学区附近,更不一定有优质次新房。要么就就近,明石七子里去挑一个,只是到时候学区如果还是不满意,不要后悔就行。
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这么做可不可以,有一个非常简单的衡量标准,就是看手里的房子卖出去之后,还能不能比较容易地再买回来。有些房子一旦卖掉就很难再买回来了,但要换一套比枫景园更好的房子,还是挺容易的。所以,你的思路是对的。 总价350-400万的选择方向挺多,如果还想继续住在丁桥这一带,接下来的湖境天宸就很适合你,单价三万多,由大家、中天、坤和共同开发,地铁、天街、桃花湖都在边上,跟你的生活半径也接近。往西更靠近市中心一点的还有华丰的保利·都和轩,以及桃源的棠源美宸里等等,三四百万也都够了。甚至运河新城里面也有够得上的房源,比如中海·河映云集的起步户型。 总之,这个预算从东到西有一大片选择,就看你更在意哪些诉求。想要离地铁近,那么丁桥、华丰、桃源都可以;虽然运河新城的河映云集暂时没有地铁,但是其它各方面条件都挺好。另外这些楼盘周边的学校也不错,以后有了孩子,学区也基本都有保障。
这三个楼盘里面,建议优先考虑阳光城·上府,它附近的滨康路站是地铁1号线和5号线的换乘站,到你上班的婺江路站可以1号线直达,通勤时间非常节约。无非这儿的居住成熟度或者说幸福感,得等到天街开业之后,才会明显增加。但总体来看,家门口有地铁有商业,总价契合通勤方便,是非常适合的选项。 第二选择建议是东方尚城,虽然通勤没有阳光城·上府那么方便,需要换乘一下,但问题不大,等到机场快线的驿城路站开通之后会稍微好一些。至于万科·紫台,交通就没那么方便了,可以先放一边。 其它符合预算的选项基本只有新房了,但你目前社保只有一年,暂时还买不了。如果能买新房,杭州很多板块都可以去摇号,比如南部新城、南站新城、宁围、萧山科技城等等,凡是萧山区单价略低的区域,都可以试试。
你的置换方向是正确的,无非观翠揽月轩之类的楼盘摇号会比较困难。所以你得扩大选择面,比如接下来建发在钱江新城二期的两个项目,就可以都去试试。 如果这些都摇不到,还得继续扩大范围,比如城东新城、奥体、滨江区等等,如果都能接受,选择面就会一下子打开。
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