你可以看看钱江世纪城的融泰云臻项目，已经是准现房状态了，位置比较核心，距离SKP仅900米，窗景就是杭州「海拔」最高的城市封面，而且还是市心路和飞虹路的十字路口，不仅拥有270度的城市景观，而且还是地铁2号线飞虹路站的上盖，地铁出口可以直达融泰云臻的地下室。 项目从外至到内都体现了高规格的产品力，外立面采用了超现代镜面玻璃，挑高约10米的精装大堂和约1000方的会所，全系采用约150万/台三菱全进口电梯，定制双开装甲门。在室内装标上，采用了国际一线的奢装品牌：定制劳芬、当代、卡德维、美诺等。400方，总价1600万起的，比较符合你的需求，值得去看一看。

如果是刚需自住，工作比较稳定，每个月的房贷不影响生活品质还是建议考虑一下。这几年200万级的楼盘也做得非常好了，对于杭漂来说，有一套属于自己的房子幸福感会更强。可以看看临浦的临澜之城和义桥滨映时代府，临澜之城总价在150-200万左右，周边交通、教育配套都不错，滨映时代府的总价在149-262万之间，园区甚至比一些三四百万级的楼盘还要好，另外地铁6号线银湖站附近的虹缤之都也可以对比下，总价在179-299万之间，地铁商业都非常近。

滨江区350万的新盘可选不多，在售的伟星滨望离4号线杨家墩站比较近，品质也做得不错，高层的105方比较符合你的预算，但是比较抢手已经卖完了，洋房部分有115方的户型，预算需要往上拔一拔。另外在售的万科朗拾滨屿的小户型基本上可以拿下，产品做得也不错，隔壁就是硅谷小学，就是距离地铁的稍微远一点。 如果要选次新的话，附近比较好一点的滨耀学府，去年9月交付的，因为部分房源限售，挂牌的房源不多，估计也有个别着急出手的房东，可以关注下。 如果考虑萧山的话，选择面会更大一些，靠近滨江，湘北的两个新盘向云晓著和月咏和风都是符合要求的，就是会比较难摇，二手房差不多的总价段可以去淘一淘万科金辰之光、阳光城上府等等，赠送面积大，学区也不错。

折中选择，那就是以滨江、之江为主了。滨江区可以重点关注浦沿，有伟星·滨望、万科·朗拾滨屿，600万总价随你挑，但摇号有难有易。另外一桥南的建发·璞云也能留意，不过它限价4.6万/㎡，你的总价稍微有点吃紧，摇号也很难，这是最佳选项。在滨江区这一带，可以有4号线去市民中心，也有6号线到富阳，通勤是无比契合你们的。 之江板块也能考虑，只不过目前核心区没有新楼盘，你可以看看二手房。像枫桦西路站附近，有珊瑚世纪，离地铁略远，但品质挺好的；还有祥生·云境、云溪新语也都可以。包括接下来绿城的汀岸芝兰也要交付，位置更好，但它户型偏大，不一定符合你的总价需求。

现在更多是买的人怕吃亏，都担心价格会继续跌，而不是怕价格涨。如果短期能涨，市场也就不用这么着急了，各级部门各个城市也不用绞尽脑汁了。所以，如果是短周期内，你想多了…… 大部分房子现在想要尽快出手，就得摆好一个心态——你的价格，基本得是同小区同户型里边，最实惠的那个，不然都挺难卖的。除非是，极其稀缺的。 相比吃不吃亏，现在应该着重考虑的，是接下来自己能买到什么样的房子。像安琪儿、星民站这样的位置，今后就算有新地块出来，户型都会比较大，这是没办法的，而且就算你总价够得着，也不一定摇得到呀，只要限价不解除，市中心像这样的改善项目，摇号就只会是高难度。 根据你的预算，建议今天就去看看城东新城的叠映里，总价适合你，不然就来不及了；此外还有钱二的潮语鸣翠，限价5.1万/㎡，有洋房和高层，它的高层估计相对会便宜点，可以重点关注；奥体也有选择，就是建发·朗云，还有三四百套房子没推；至于滨江区，适合你的新房，就只有一桥南的建发·璞云了。

500万在桥西，想要买稍微好点的商品房，像吉祥半岛、名城公馆，只能够得着它的90来方小户型。 如果想买改善房源，要么就往北去选，比如万达广场附近，有融创双子星项目、和宁文华之类的，学校其实都挺不错的，单价要比桥西低很多，但产品却要好很多；还有运河新城核心区，上河公元、河语光年这些都交付了，边上有拱墅区引进的学校。 如果孩子读书赶得上，要么就玉珊瑚摇了再说吧，管它交付时间晚不晚，至少能买到很好很好的房子。

操作上想，你说服自己就好了。亚运村有前景你也知道，可是你又舍不得钱塘明月这一带的便利，这就是一道取舍题，只能是说服自己，其他没办法。主要看你想过什么样的生活，或许这一脚迈出去了，也就不会那么纠结了。 你可以算一笔账，看看能不能跟朋友直接把亚运村的200方，全部买过来，这比你再额外买一套，成本要更低一些，而且亚运村学区也不会差的，就看你自己如何决定了。

新房叠墅有两个选择方向，一个是往南到湘湖，现在有招商的臻和府，去市民中心还方便，一千万能够得着；另一个是往东去乔司，这里正在打造临平数智城，滨江在这一带开发的春曼雅庐，挺适合你的，预算也完全够了，它就在9号线地铁口，能直达市民中心。 至于其他选择，建议你去看下萧山市北的二手叠墅，比如桂语江南、桂语汀澜、闻博花城等，位置都不错，不过你的总价可能只能买到中叠，毛坯的会便宜点，精装的贵一些。

武林门、定安路在顶级市中心地段，想在附近买新房太难了，要么你们直接在孩子学校边上租房住吧，这样接送小孩上学也方便。一定要买房的话，这个总价在你们三个点位附近，只有老破小可以选，就不具体推荐了。

建议先把「滨江区」三个字忘掉，不然你的选择挺有限的。东方郡两房户型只能卖400来万，加上手头的钱，也就是600来万的总价预算，在滨江区只有两个次新房小区符合要求，一个是御滨府，学区挺好的，也就是说它有学区溢价，但你又用不到学区；另一个是保利·天汇，它的学区一般，但楼盘是地铁上盖，出行很方便。 如果能抛开滨江区，能选的就多了，比如钱江世纪城，这里去市民中心反而更方便，2号线、7号线或者开车都很近，能看的次新房有御虹府、星翠澜庭。总之，建议滨江区和钱江世纪城打通考虑吧。

有一个非常匹配——萧山中学隔壁的宸鹭弦歌，它离高桥初中大概1公里多，你女儿上班骑车走路都行。它的位置更靠近人民路地铁站，产品做得不错，都是改善型的，可以重点关注，马上也要再推盘，总价刚好也合适。

不知道你对学区要求多高，这是没有上限的。如果撇开学区的高度追求，萧山市北非常适合你，有绿城·桂月云翠、中海·璞翠云集，位置更好了，你的预算能支撑。如果一定要主城区学校，那就重点关注滨江区的浦沿，有伟星·滨望、万科·朗拾滨屿两个项目。 400-500万的预算如果购买二手房，也有很多选择，区政府板块的钱塘明月、龙湖天钜、江南学府都可以考虑，银河实验小学和北干初中的学区很不错。

紫金府的89方当时有赠送空间，实际使用面积还不小，所以如果你还想换大的，同样总价，只能牺牲位置，买稍微远一点的地方。根据你们工作单位看，一方面可以考虑在运河中心附近选，像铁路北板块，有兴耀的新楼盘，周边是双文澜新学校；还有祥符一带的楼盘，例如中天一线运河的新楼盘就可以着重关注，限价4万/㎡出头；包括运河新城，大家·泊缦府和绿城·宸岸印月里，也能去看看。 另一方面，如果考虑离蚂蚁金服更近点，那就选小和山板块，有两个新楼盘，一个映宸里一个和映云筑，单价3万/㎡左右，西湖区的学区，大概率是保俶塔实验，而且房子面积也能买到比较大的，就是这里去万科·运河中心略远一些。

新房可以关注申花板块，这是比较靠近西湖的位置，有大家房产开发的颂映传麒府，它还有两幢楼可售，都是改善四房，你的总价能能买到比160方更大的房子；另外还有招商的萍水路项目，限价标准5.5万/㎡，以及万科·河颂映象府，限价更低，附近就是万象天地，这三个都是新楼盘，对你来说都是不可错过。 其他就是选二手房了，可以沿着地铁5号线沿线选，有蒋村板块的次新房，像中杭府这样的，离西溪湿地近。申花也有不少好的次新房，靠近地铁站且品质好的，像锦绣之城，如果面积想要买大点，可以选天玺天荟，甚至你能买到它的洋房。如果想更靠近西湖，可以在文教区里面选，古翠蓝庭、书香印翠都是近两年交付的，1000来万也能买得到。

从位置考虑，第一推荐的方案，就是在滨江或未科这两端选房子，这样至少有一个人上班能稍微方便点，能照顾家庭更多些。你们孩子上初中，也就是不用考虑学区了，在滨江区及周边范围内，接下来的新房你都能关注，除了世纪城的朗云，还有滨江区一桥南的建发·璞云，以及地铁兴议站滨江集团的新项目，包括地铁星民路站马上要出让的地块，都非常适合你们。 另一个方案，是直接在未科选，例如滨江集团在绿汀路附近的新项目。你这个总价预算也有很多二手房能考虑，现在未科的二手房价格下来了，机会不少，比如非常靠近绿汀路的位置，就都是选择。

你好，杭州建发中粮·朗云最近批次的预售证暂未公布，请等待更新。。

你好，杭州滨江棠前文栖府售楼处地址位于拱墅区香积寺路与白石巷交汇处北（导航棠前嘉座售楼部）。

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杭州绿城月咏和风参考价格均价32500元/m²，参考总价暂未公布，请等待更新，目前主力户型建面约暂未公布，请等待更新。

你好，杭州保利·云珹瑧悦府最近批次的预售证余杭房预许字（2024）第00051号。