个人觉得有再降的可能。目前全国多城已经按照最低4.25%执行，杭州还没有开始。目前杭州最低房贷利率仍然是4.45%，执行的银行开始多了起来，四大行也开始陆续跟进。

今后申请杭州高层次人才分类认定，需要6个月社保，且不接受补缴！有效申请时间在2022年5月31日前的，按原办法执行。

答：购房人在办理购房手续时，无需提交“符合条件的三孩家庭”的书面证明，只需授权相关单位可查询本人在卫生健康部门登记的相关生育信息。核查结果将通过相关系统平台或短信方式及时告知，对数据自动核查结果有疑义的，可在指定时间内向户籍地卫生健康部门反映核实。购房人在购房前，也可以事先向户籍地卫生健康部门进行咨询，确认是否符合本《通知》中的条件。

答：《通知》中“符合条件的三孩家庭”的认定是依据2021年5月31日中共中央政治局会议作出“实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”的决定。

答：《通知》中的“符合条件的三孩家庭”是指同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或合法收养三个子女（现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。 《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。 《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

　　一、杭州户籍 　　本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房 　　本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房 　　落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。 　　以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。 　　落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。 　　将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。 　　购买二手房：在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。家庭住房限购套数不变。政策依据：2022杭州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知 　　二、非杭州户籍 　　非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房） 　　在本市限购范围内购买二手住房，非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。 　　在本市限购范围内限购1套住房。 　　三、企事业单位 　　自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。 　　哪些情形仍按原限购政策执行？ 　　在本《通知》发布前，符合以下情形之一的，仍按原政策执行： 　　1.已参与新建商品住房项目公证摇号公开销售意向登记的。 　　2.购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房且已办理合同网签备案的。 　　3.购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房,未办理合同网签备案，但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。属于此类情形的，应当在2021年9月30日前申请合同网签备案。 　　4.赠与住房已受理不动产证登记的或住房赠与公证书已出具的。 　　5.已报名参与竞买本市限购范围内司法拍卖住房的。 　　购房政策相关问题可拨打0571-87017030咨询。

在5月31日前，E类及以上人才可以不需要这些社保、户口要求就能直接摇号的。但是6月1日开始杭州人才购房政策已经收紧，需要缴纳满6个月社保方可申请高层次人才分类认定，且不接受补缴。

只要你已经是满18周岁，那么就是独立成户了，父母名下多少房和你没关系。满不满足无房家庭，看你是否已婚，如已婚就是无房家庭，如果未婚，满30周岁也算无房家庭，如果人生没有按揭过，那么首付最低可以3成。

如果是已婚，那么需要把这套房子卖掉，卖掉后满三年就算无房家庭了，就能享受人才优先购房政策。如果人才方是查档名下从来没有房产记录的，那么只要是单身，也就能享受人才优先购房政策了。

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。所以你要卖掉这套房子满三年才能算无房家庭。

卖掉了唯一住房（有贷款）再买属于二套，首付6成。还能够再买2套，除非你有三个孩子，而且还要求21年6月份后出生，当然还是能够再贷款的，再买一套也还能贷款，现在是要求能同时贷款两套。

因为落户杭州还没有满5年，而且也没社保，所以目前卖掉两套老破小也不能买房，需要再等一年，落户满5年了就可以了，不过你可以先卖房，这个需要不少时间的，正好给你操作的空间。

如果要办理去名的话，可以前往钱江新城市民中心、平海路的办证大厅或者您所在区的行政服务中心，需要带上身份证、户口本、房产证等证件。另外，去名无论是采取买卖还是赠与的形式，都需要缴税。 去名之后，由于令郎目前尚未成家，需要考虑两种情况，一种是他没有固定收入和经济来源，比如说还在读书，那么要按二套房标准执行首付和利率；第二种如果他已经工作了，那么在名下无房且无贷款纪录的情况下，按首套房标准执行首付和利率。不同银行对首套房的判断标准存在些许不同，具体操作时也要看银行的具体要求。

您好，税费方面，主要税费是契税，需缴纳3个百分点，相比一般交易会高一些。直系亲属赠予免征个税和增值税，具体的办理手续和税费的细节，您可以咨询房管热线：12345。