宋都退地，遇上“猪一样的队友”？

昨天的时候，宋都地产的一则关于放弃土地使用权的公告，在杭城地产圈内引发了广泛的讨论。今天早上的时候，宋都地产正式发布了公告，如下图：

宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司通过浙江省土地使用权网上交易系统竞价竞得国有建设用地杭政储出[2021]8号地块的土地使用权。截至目前，公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

经与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，宋都股份于7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决定书，该地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。宋都这笔钱占了公司利润总额的14.19%，这是看得见的亏损。毫无疑问，这一块地的退地，在目前利润率很低的市场行情下将直接抹平几个项目的利润。

宋都股份表示，本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。

而据知情人士透露，宋都这块地的退地，是因为实实在在被合作方坑了。宋都拿的这块地，在拿地以前就跟宝X公司谈了合作，而且对方的合作意向是很强烈的，对方老板表示，宋都只管去搞地，拍到手以后大家一起出钱，共同开发。

但是，这家宝X公司实在是太坑了，在宋都拿了地以后，突然变卦不一起玩了。宋都考虑到自己一家交土地款后面还有开发所需的资金，再加上现在大环境也不好，融资能力会捉襟见肘。无奈之下，只好及时止损，挥泪退地。

根据公开信息显示，杭政储出[2021]8号运河新城GS1001-17地块（原A-C4-01），位于拱墅区运河新城，地块四至：东至新开河、南至蒋家桥街、西至皇蒋路、北至新开河。地块为住宅用地，出让面积34025㎡，容积率2.5，可建面积8.5万㎡。在今年5月7日，通过激烈的角逐，最终溢价29.86%竞得，最终拿地价高达17.83亿元。

想想，这块地拍的时候是5月初，那个时候宝X公司的资金情况还没那么糟，大家一起搞一块地也是可能的，那个时候大概率也是真心要合作。但是又过了两个月，宝X自己家的资金情况也很难，先把自己家里的事情搞好才是大事情，哪儿还有心思合作。

其实，今年开始在全国一些城市，就逐渐有房企因为资金紧张，没钱交土地款把原来拍的地给退了。这里面还包括前十强里面的某家房企。随着融资的越发艰难，房企应付短期债务都会很难，毕竟这两年是很多房企的偿债高峰期。以后，退地的房企，会越来越多的，这也是检验房企实力的很重要的标准了。