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建筑面积190万方!杭州又一未来社区地块即将出让,含住宅、综合体、酒店......

2021-09-14 16:24:19    杭房网     土地情报    浏览:2032         来源:余杭楼市

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NO 1

近日,余杭政府网正式发布杭州西站枢纽杭腾大道工程(余杭塘河至后村桥港段)的划拨供地批前公示。


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(△余杭政府网)


那为什么要把“杭腾大道”单独拎出来呢?因为这条道路意义非凡。


作为杭腾未来社区核心主干路之一,对于杭腾未来社区,甚至是云城的建设,都起着至关重要的作用,同时该道路还是杭州第二批集中出让涉宅土地中,余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块主要配套道路。


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而该地块也或将成为云城首宗涉宅项目,近3600套房源填充,精装限价35310元/m²(装修标准4000元/m²),将在15日(9月25日)之后开始报名,10月12日正式出让。


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(△来源于浙江省土地使用权交易中心)


NO 2

几经周转的杭州第二批涉宅用地集中出让:先于7月末,修改出让规则深夜发布;之后在8月18日被全部终止挂牌;最终于一周前再次发布,还做出了重大调整。


其中在余杭区域内,余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块无疑是那个最为璀璨的“明星”。该地块位于云城的首个未来社区杭腾未来社区界内,在杭州西站西南方向,南靠余杭塘河,东邻在建浙大校友企业总部经济园二期。


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(△区位示意图)


其出让土地面积为186776m²,出让地上建筑面积为620169m²。土地用途为住宅用地、商业用地、商务用地。根据前期的论证报告,此次涉及到的地块I-10居住户数2011户以及地块I-15住户1588户,总计达到3599户。


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地块周边规划着09地块幼儿园、07地块中小学服务用地,此外周边还有停车场、商业大楼等等,可以说是配套齐全。


同时,该地块精装限价35310元/m²,这也是杭州云城首次解锁新房限价,这个价位也是基于未来科技城高层限价36100元/m²。


NO 3

除了需要满足新调整的出让规则,此地块还将满足《地块监管协议》,而这里要求直接“淘汰”了众多中小型房企。


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(△目前土地现状)


根据监管协议: 

1、乙方引入购物中心运营企业需符合:持有并运营的投资物业年收入不低于50亿(含母公司,以2020年年报为准)。


此条,翻阅资料不难发现,2020年房企运营收入在50亿以上的企业仅8家。分别为:万达、红星美凯龙、华润、凯德、龙湖、保利、万科、富力。


2、乙方需引入STR评级标准中高端UpscaleChains(高端连锁酒店)级别及以上酒店的酒店品牌及其运营管理公司。


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(△部分协议)


3、乙方围绕数字经济、人工智能、云计算、信息产业等发展方向,引进3家以上经全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室备案的高新技术企业。


4、购物中心、酒店需在2025年12月31日前正式开业。


5、乙方须引入专业数字化运营企业,且须具备浙江省未来社区数字化建设管理项目不少于1个。


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作为一宗明星宝地,杭腾未来社区地块的报名要求显然不低,直接淘汰了众多房企。最终又会由哪家房产企业拿下呢?我们敬请期待!


NO 4

那么杭腾未来社区的规划又是如何?


杭腾未来社区是城西科创大走廊全域未来社区建设的试点及标杆性项目,也是云城首个未来社区实践区域。


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(杭腾未来社区概念方案效果图)


杭腾未来社区,规划单元东至绿汀路边规划河道,南至余杭塘河,西至东西大道,北至后村桥港,一站可达西站,用地面积约1平方公里,地理位置优越;社区内有正在逐步推进建设的超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友总部经济园所形成的产业群,社区周边有浙江四大实验室、西湖大学和云谷产业园等科研基地和高科技园区,创新资源高度集聚。


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文化中心概念方案效果图


杭腾未来社区总共190万方的规划建筑面积,包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划,其中产业用房约100万方,商品房约40万方,人才房约20万方,邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方,职住约3万多人。


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交通盒概念方案效果图


聚焦多维交通、多元居住、创智教育、高效混合、街道生活、公园社交等,以全域服务和智慧平台为依托,深层构筑创住一体的未来社区九大场景体系,整体统筹规划单元建筑风貌,谋划城市形象,通过一心一轴一环两街多岛链,实现创住一体。

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