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房地产税改革试点来了!怎么收?杭州是否会成为试点?要赶紧卖房吗?

2021-10-23 20:25:31    杭房网     国内楼市    浏览:2770         来源:新华社

哪些城市会成为试点?

 

(1)房价涨幅过高的城市。

 

虽然房地产税本意不是打压房价,但对市场仍具备一定调节性,所以针对市场房价涨幅较大,房地产市场活跃的城市,更适合进行试点探索。深圳、广州、上海、北京、杭州等城市都是“热门选手”。

 

(2)有全国示范效应的城市。

 

作为一项推进了这么多年都没有实质性行动的政策,一旦开始执行,必然是要选择那些有代表性能够产生全国示范作用的城市,起模范带头作用。

 

深圳、海南、浙江三城呼声较高。缘由:

 

深圳--社会主义先行示范区,有代表性!

浙江--共同富裕示范区,此次房地产税与共同富裕相关,意义重大!

海南--自由贸易试验区,对外形象展示窗口,同样具备实验意义!

 

(3)土地资源不足的城市。

 

对于地方政府来说,房地产税属于地方税,收归地方所有,这是一种实现地方财政收入的转变方式。


再一个,从长期来看,卖地收入并不是长久之计,土地资源不可再生,卖一块少一块,随着资源消耗,卖地收入会慢慢减少。

 

怎么办?从建起来的房子身上找补,相较于卖地而言,房地产税更具备可持续性。



房地产税怎么收取


对于这个问题,在收取方式上应该不会采用以一刀切的方式,会设置对应的免征门槛。目前流传的版本有这么几种:

 

1、要么按房产套数收取。比如家庭只有一套住房的,不征收,从第二套开始征税。

 

2、要么按人均面积计算。比如说目前城镇人均面积是39.8平,那么三口之家免征面积为120平,假设房子是160平,那么就是扣掉120平之后针对剩余40平再征收。

 

3、按二手房评估价不按市场价来征收。

 

以上三种方式可以参考上海的现行征收方式,首套房不收,人均面积以内不收,超出部分按税率计算缴税,按照市场交易价的70%收取。


不过效果不好说。

 

从2011年开始,上海、重庆两城开始试行已经有十余年来历史,但是由于税率不高,覆盖面有限等原因,效果甚微。

 

比如,上海房产税的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。

 

而重庆的征收对象则为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。


图片

这么看,很显然房产税征收的大门还是比较“窄”的,政策摆在那,筛一筛,大部分的购房者还有房子基本上都能得到“豁免权”,效果不好,情理之中。

 

不过这次有一点不同的是,此次房地产税放在共同富裕大框架下,是奔着规范调节高收入差距,推进共同富裕的目标而进行的。

 

这么看,对市场的意义又不一样了,实行方式可能也会有所调整。


全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定


(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)


为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。


一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。


二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。


三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。


本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。


本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。

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回复(2)

杭房网网友 2021-10-25 05:41

我贷款110给儿子在海口买的房子,卖房子的钱合计给儿子挣点钱,就买股票,股票不是我们百姓抄的,上示公司不是一会增发,就是减持,急着交房款,赔20万卖了,股市就是让百姓倾家荡产的陷阱,这又征房产税,还让穷人活吗?!

杭房网网友 2021-10-25 05:35

我把辽宁的房子都卖了,贷款110万给儿子买的房子,这又试点征税,还让穷人活吗

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