杭州首个共有产权房效果图出炉！

12月1日，《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布（重磅！杭州共有产权房终于来了！房价的五到八成买房!）。

紧接着，首个共有产权房选址临平。

项目位于乔司街道（临平新城商贸城F5地块），东湖快速路以西、绕城高速以南，属于乔司南板块。

地块规划用地性质为住宅用地，面积约31亩，容积率1.8，预计总建筑面积约6.7万㎡，其中地上建筑面积约3.72万㎡，地下建筑面积约3万㎡，项目总投资3.1亿元。

从地理位置看，项目周边的城市界面成熟度一般，工地、荒地多，界面提升还有较长的一段路要走。交通方面算是一大优势，距离地铁9号线乔司南站直线距离约800多米，且紧邻东湖高架和绕城高架，但相对也会受到一定的噪音污染。

同时，周边还有乔司南站TOD综合体（规划）、丰收湖公园、龙湖天街（在建）等重量级配套环伺，未来还是值得期待的。

周边配套也较为成熟，离乔司小学约1.4公里，往北1.3公里可达宜家商业区，往南1.2公里可达丰收湖公园，周边还有商品房配套商业。

公示信息显示，该项目用地性质为划拨，开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，为临平区属国企。

近日，项目参标效果图（来源：众标建筑艺术设计，非最终中标效果图）公示！

地块主要建设共有产权房项目、含住宅及相关配套公建。其中，地块容积率1.8，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高45米。

现状分析

设计将住宅区块整体考虑。总体为15层高层住宅，建筑整体朝向和周边区块协调统一南偏西15度，形成由小到大三个组团空间，保证良好的城市界面；高层住宅围绕组团花园依次展开。

总平面图

鸟瞰图

鸟瞰图

住宅区块主入口设置在南侧月牙二路，主入口处设置人行出入口大堂会所，入口东侧设置一个进出地下室车行坡道，方便车行进出。在西侧友爱路上设置一个次出入口。两个出入均与对面小区出入口错开设置，避免车行干扰。

效果图

效果图

内部景观设计强调“点、线、面”的结合。高层建筑间景观各有特色，形成不同主题的庭院景观“点”；将住宅底层架空，又联系了东西南北的各个景观节点，形成“线”型景观视廊，可以将环境和活动设施设置在架空层，方便阴雨天居民游憩，增强邻里沟通。

效果图

效果图

效果图