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揽金827亿!杭州,中国土拍第一城

2022-04-26 15:49:26    杭房网     土地情报    浏览:2307         来源:杭州房产

2022年4月25,杭州首场集中供地揽金826.76亿元!!


共成交59宗,仅临平1宗流拍!其中23宗触及中止价,27宗底价成交(含2宗人才租赁)。


2022年杭州首场集中供地拿地数量前三房企:滨江(11宗)、绿城(7宗)、众安(5宗)。


此次出让60宗地块中除去两宗租赁地块,共出让面积3849亩,总建面580.7万方,可售住宅面积约491万方,总起价高达798亿。上海因为受疫情影响首批土拍中止,因此杭州成为今年以来最大规模的一次供地。


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2022杭州首次土拍地块成交价格扫小程序码查询


NO1  板块热度和房企拿地热情  两极分化加剧


成交热度明显分化。奥体、四七堡、申花、未科、三墩、牛田、萧山未来总部社区等热门板块热度依然高企,钱塘新区、萧山、余杭的部分远郊板块更受冷落,而非中心城区富阳、临安板块则全部底价成交。


拿地房企明显分化。据了解,本次土拍有20家左右房企报名地块在10宗左右。绿城报名及意向报名地块共34宗,招商报名26宗,保利报名及意向报名有25宗,滨江20宗,众安15宗,中天12宗,建发、大家、中海、华润也都报名了不少地块。除个别本地优质民营房企,其余均为国企央企背景。


本次土拍执行新的出让规则,溢价10%后即触发中止,进入一次性报价环节(2%封顶),取次高者竞得;若多家房企报价为并列次高价,须进行摇号最终竞得。


NO2  白天到黑夜,线上竞价到线下摇号


“线下一次报价”的集中投报时间为25日下午1点至3点,由于防疫需要,各家竞买房企参加报价的代表,仅限1人入场。下午3点半,现场工作人员开始拆箱,确定竞得入选人。


第一个拆箱的是:余政储出[2022]3号良渚新城地块,有14位开发商进行了线下一次报价。


有8家房企同时报出了369774万元的“第二高价”,全部进入摇号环节。最终,万科摇中了良渚新城地块。


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竞争最激烈的是第四个拆箱的萧政储出[2022]3号奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块,有34家开发商报价为本次土拍报价房企最多的一宗,有24家房企同时报出了155726万的“第二高价”,全部进入摇号环节。最终02号大悦城地产竞得该地块。


到晚上10点,线下土拍大战才告落幕!


NO3  萧山区出让16宗  总成交超172亿元


萧山有16宗涉宅用地(含1宗人才租赁用地),总出让面积约67.38万㎡。


从分布范围上看,地块涵盖了奥体、南部新城、宁围核心区等热门板块,诸如宁围未来总部社区、新街、闻堰、戴村、党湾等新房“留白”或“断供”板块均有供给。


从限价上看,有6宗地块、涉及4个板块的限价迎来了一波调整。比如奥体调整为46000元/㎡,宁围核心区为34000元/㎡,临浦、戴村也有上调,城南新城再度夯实了板块30000元/㎡的限价线。


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奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块


从上午的竞价可以看到,萧山共8宗地块进入摇号环节,涵盖奥体2宗、宁围4宗,以及南部新城2宗。


萧山本土房企众安拿下5宗地块:党湾单元地块、戴村单元地块、蜀山单元XSCQ2702-02地块、未来科技城联荣片区01号地块、三墩单元XH0303-16地块 ;金帝集团拿下3宗:宁围单元XSCQ1405-32、33地块、萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块、闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块!


NO4  滨江疯抢11宗地块  大江东4宗全部底价成交


滨江拿下了常青夕照区块项目地块、铁路北站单元地块、庆隆小河单元地块、翠苑单元地块、云城地块、临平新城星桥区块LP0701-14地块、杭州未来科技城138号地块、奥体博览中心单元BJ1704-13地块等,以及合作拿下闻堰南单元地块、临浦浦南未来社区地块、新街北单元地块等11宗地块。


越秀地产一口气拿下临安3宗宅地。一些郊区板块地块,几乎都由一些大家不常见的单位来兜底,比如临平新农村建设、余杭苕溪城市建设、临平城市建设集团等、临安新都房地产、萧山城投等。

 

钱塘区6宗地块均成功出让,大江东4宗地块(包含1宗人才专项租赁房项目地块)全部底价成交。


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兴耀再次拿下钱塘区中心区单元青西二路东侧地块二地块,其北侧为去年第三批滨江&兴耀联合体底价竞得地块,周边售价目前为19800元/㎡,本次精装限价为21300元/㎡,提升了1500元/㎡。


据好地研究院测算,此次土拍地块普遍起价利润率能够在11%以上,即使达到中止价,也有7%左右。

 

在这样的利润背景之下,很多常见的上市房企都不曾参与竞拍,郊区地块热度也上不来,足以表明当前不少房企面临巨大资金压力。这也是今日土地拍卖热度两极分化巨大的重要原因。

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