楼市又出重磅消息！首套房利率最低降至4.4%

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。其中提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

目前看来这个政策只涉及首套房，以前如果大家购买第一套房房贷利率是LPR+加点，现在的贷款利率是LPR-20bp+加点。目前5年期的LPR报价是4.6%+加点，那么政策出台后首套房利率就可以最低去到4.4%+加点。

也就是说央行把首套房的房贷利率下限给降低了。不过需要大家注意的是，这个政策只涉及新增贷款，存量的不变，已经买房的朋友只能等LPR降低了。

这个贷款新政出台对于日渐趋冷的杭州楼市无疑是个重大利好，也能促进广大刚需购房者的买房热情，适当刺激楼市，保证房地产市场健康长远发展。

通知全文如下：

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知

银发〔2022〕115号

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日