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华发华丰单元、融创浦阳单元项目公示!中港、兴耀项目规划再调整

2022-08-10 11:12:15    杭房网     土地情报    浏览:2369     买房导购     

1、中港集团西湖区转塘地块项目(杭政储出【2020】45号)


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中港集团西湖区转塘地块(杭政储出[2020]45号)项目再次对设计方案进行调整,离上次设计方案调整公示不到20天时间。


杭政储出[2020]45号项目由龙坞单元XH1602-R21/B1-07地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-09地块组成,位于杭州市西湖区转塘板块。2020年6月30日,由杭州万良房地产开发有限公司(中港集团)以86070万元底价竞得,楼面价为15701元/㎡。新房精装限价45500元/㎡。


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这次方案设计调整后公示时间为2022年8月9日至8月18日。

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2、华发拱墅区华丰单元项目(杭政储出[2022]42号地块)


杭州铧旭置业有限公司拟在华丰单元,华西路西侧,康宁路北侧建杭政储出[2022]42号地块(设配套公寓)项目。


2022年6月30日,华发通过摇号竞得华丰单元XC1005-R21-02地块,总价110852万元,楼面价20470元/㎡,溢价率12%。


项目建设用地面积24615㎡,总建筑面积76803㎡,其中地上计容面积54153㎡,地下建筑面积22650㎡。容积率2.2,建筑密度22%, 绿化率35%,建筑高度44.28米。


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项目总平图


根据公示,项目规划建造9幢住宅楼,含1幢12F和8幢14F。


地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29700元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32670元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。


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3、融创萧山浦阳单元项目(萧储(2007)11号地块一A区块(A2)


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杭州融泓政房地产开发有限公司拟在杭州市萧山区浦阳镇建设萧储(2007)11号地块一A区块(A2)项目,东临森与海大道,北至横四路,南至规划绿地,西至规划用地。


项目建设用地面积99086.48㎡,总建筑面积151763.06㎡,其中地上计容面积99264.5㎡,住宅建筑面积95963.13㎡。容积率1,建筑密度32%, 绿地率30%,515户。


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项目总平图


目前,森与海之城二期高层均已结顶目前外立面及室内正在装修中。


森与海项目的前身为萧山本土房企开发的美浓小镇,2015年底,美浓小镇因资金缺口陷入停工状态。2019年1月,萧山浦阳桃北新村资产包33.4亿拍卖成交,融创接盘。


当时融创竟得的资产包部分土地上建有美浓小镇项目,符合预售条件的房屋共671套。其中,558套属于已售房屋,112套属于可售房屋,1套属于涉诉房屋。


这个楼盘在萧山早就已经家喻户晓,而当时的老板是一位大家公认的具有理想主义情怀的企业家。在萧山,与孙云球打过交道的人都觉得其为人和善、好说话。如果登峰集团刚进入房地产行业时选择在萧山市中心拿地,则项目开发和资金周转都会快得多,也很可能不会掉进这个理想主义的漩涡中。但是,商场如战场败了就是败了,“北良渚,南美浓”的理想也就破灭了。


如今,惺惺相惜的孙宏斌也陷入了同样的境地,希望融创能渡过难关。


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4、兴耀河庄单元项目(杭钱塘储出[2022]2号地块项目)


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杭州星泛置业有限公司拟在杭州市钱塘区河庄街道建设杭钱塘储出[2022]2号地块,项目东南至国环一路,西至青西二路绿化带,北至北二路绿化带。


项目总用地面积56755㎡,总建筑面积193092㎡,其中地上总建筑面积136212㎡,地下总建筑面积56880㎡,容积率2.4,绿地率35%,建筑密度22%。

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所建商品住房毛坯销售均价不高于18800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于20680元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。


该地块是今年4月25日杭州首批集中出让土地,兴耀以底价129443万元竞得,楼面价9503元/㎡。地块规划在5月份首次公示,此次为修改调整后公示,公示时间:2022年8月10日—8月19日。


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用地红线图


从图中可以看出,项目分为3个区域:


最外围一圈为24米高度控制区,在这个范围内,规划新建6幢7F洋房;中间一圈为54米高度控制区,规划新建10幢17F住宅楼;居中为80米高度控制区,规划新建6幢26F住宅楼。

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