春山明月·台墅｜市场有潮汐，但低密却爬上“价值阶梯”

价值，有时犹如一杯浊水，需要静静沉淀，才能真正显露真容。就像杭州楼市，当价格大幅倒挂时，往往出现“闭眼涌入”的投资需求，比如当时出现6万人摇号的西溪公馆，就是因为价格倒挂，然而，也正是因为当时投资客比例过大，导致现在大家集体出货，倾轧之下，价格反而在二手市场下滑，结果是并没有产生当时预期的收益。

我们也注意到，中签率低于10%的楼盘，往往充满了冲动型的置业，人们来不及考虑楼盘品质，以至于交房之后问题迭出。而此时，当市场回归理性，反而更有助于我们认清：什么样的产品是真正稀缺的？怎样的房子才具有持久的产品力保障？

如果我们环视杭州，筛选出真正拥有产品力、低密资源及未来前景的楼盘，终会发现大城西“春山明月·台墅”的身影。

✦春山明月·台墅实拍图

大华·春山明月，地处环境优美的青山湖科技城，是约1200亩坡地山水大盘，土地容积率仅约0.86（早期交付的容积率则更低），开发者在偌大的社区内保留了“约22000方水域”，生活在其中，犹如置身在公园，真正是杭州难以复制的纯低密山水大盘。

之所以说春山明月·台墅产品稀缺，是因为大华这次以纯现代风格做了“上下两户的四层墅”，我们知道，随着容积率上升，富有“院墅感”的4层叠墅和“两层中式合院”一样，已经很难找到。

春山明月·台墅，主力户型约155-185㎡，这应该也是城西科创大走廊目前唯一在售的4层台墅，随着低密土地的限制，将来也很难有超越者。

✦春山明月·台墅实拍图

✦春山明月·台墅实拍图

4层台墅最大的优势是没有鸡肋的中叠，且楼间距、私密感和采光都远胜6层。“台墅”组团南北又有约19米高差，形成22个台地，叠加接近1:1的楼距楼高比，采光比一些合院还好。 

✦春山明月·台墅实拍图

“台墅”的下叠每户带约60-300㎡花园，要知道现在排屋合院通常也就40-70㎡；地下室挑高约5.6米，面积足有约95-108㎡，部分户型做出了下沉庭院，拥有自然采光通风。

另外，上叠户型也颇有亮点，以约155㎡为例，3楼有约14㎡宽景阳台，4楼南面是约22㎡大露台，北面有近8㎡小露台。屋顶还有个带“光盒书房”的星空露台，面积约60㎡，阳台露台加起来，总面积超100㎡。

✦春山明月·台墅示范区室内实景图

✦春山明月·台墅示范区星空露台实景图

此外，台墅产品完全可以用“魔力”来形容，大华在设计上融入了纯粹的“度假感”起居体验，比如L型大尺度露台、LDK一体化通厅设计，追求家庭的复合社交需求；还有主卧的 “小家化”设计，含：走入式衣帽间、卫生间、梳妆台等精细功能……

✦春山明月·台墅示范区室内实景图

✦春山明月·台墅示范区室内实景图

三年的疫情，让我们一次次领悟：久居家中的时光，最重要的还是一个有天有地的院落，可以收藏岁月的静好。

春山业主常有一句话：“提前10年住台墅”，因为主推的台墅，如果按使用面积折算，最低单价差不多在1.1万元/方！

以下叠为例，160方的产证面积，赠送的5.6米挑空的地下室建筑面积约89方。如果我们按整层浇筑，最大可以获取89*2=178方可用面积。庭院最大面积有约133方，室内另有一个房间通过浇筑可以获得约15方拓展面积，我们把产证面积+赠送面积，一套下叠，总共可以获得约486方，对应523万总起价，实际使用面积的单价仅1.07万元/方，当然，这属于极限算法。

✦春山明月·台墅实拍图

春山明月·台墅不仅仅是产品诱人，在西站开通之后，整个大城西板块后续潜力极大，产业、交通、人才越来越聚集，青山湖科技城板块已真正成为高知的“城市山水一居”，而随着优质客户的聚拢，容积率在0.86的低密山水台墅必然变得更加稀缺。

✦春山明月·台墅实拍图

殊不知，青山湖科技城附近的叠墅，3年前一手房约2.2万元/方，目前二手市场价格大约在3万上下，涨幅接近40%。

美好的低密山水、更轻的负担加上划算的资产配置，对于热爱生活的你，不该匆匆错过。