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全网炸锅!存量房贷利率真会下调?

2023-07-17 16:52:35    杭房网     杭房头条 买房导购     

近日,存量房贷利率能否调降备受广大购房者的关注!

在7月14日举办的国新办新闻发布会上,央行货币政策司司长邹澜表示,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

央行表态后,相关媒体纷纷联系了中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行客户和信贷经理,他们中的多数回应称:尚未接到相关政策

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对于央行的发声,有部分业内人士认为银行可以尝试,但是实际操作上,没有明确的相关政策下来,银行不可能会松开这个口子,毕竟是“到手的鸭子”。

据小编初步估算,如果你贷款300万元按30年计,房贷利率6%和4.8%相比,每个月要多还2000多元因此不少有存款的家庭选择了提前还款。

另外央行公开的关于住房贷款数据中提到,今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿,中长期贷款其实主要是房贷,据此粗略估算一下,那中间差额是大约2万亿,也就是说上半年提前还房贷的金额大概是2万亿

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另一个数据也十分惊人,今年上半年居民储蓄达到11.91万亿,现在银行躺着140万亿的天量储蓄,人均存款量达10万元左右。

随着6月LPR的调整,北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率近期已相应调整,其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。

根据中指研究院监测数据,2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截止二季度末,70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点,符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内,继续突破历史底部。

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