居然不限购？6站未来科技城，2.2万+TOD地铁大盘，最后的稀缺89方

“疯了吧？未来科技城二手房都有人挂7万了！”

一大早，就看到朋友圈有人感叹，配图是我爱我家的一张挂牌截图。

虽然挂牌价并不代表真实成交，但据贝壳找房统计的数据，未来科技城三兄弟的近期参考均价，都已经逼近和突破6万。阳光城未来悦的价格最高，达到了6.25万/㎡。

▲未来科技城三兄弟二手房价格（来源：贝壳）

随着三兄弟的相继交房，从九十月份开始，未来科技城二手房就不断站上风口浪尖。就在人们纷纷议论，未来科技城二手房价应该五万还是六万更合理的时候，可能很多人已经忘了，就在两年前，2018年杭州摇号新政刚执行，印未来最后一次清盘，精装价还是2.8-3万元/㎡。

两年时间，价格翻了一倍。这就是杭州楼市。

现在，还有更引人关注的：就在未来科技城三兄弟旁边，绿汀路地铁站坐上16号线，经过6站，18分钟之后，便来到青山湖科技城，地铁口100米之外，未来旭辉城即将最后一次加推，均价2.2万+/㎡。

18分钟，从6万+到2.2万+，断崖式的价差，刚需看到的是上车机会，而对于投资群体来说，看到的是未来存在的巨大预期。

当前，青山湖科技城处在不限购窗口期，未来旭辉城作为板块引领者，一直吸引着高度关注，如今即将最后一次加推。

楼盘解读

▽ 未来旭辉城航拍图

现场可见，未来旭辉城紧邻青山湖科技城地铁站，一侧是已经开业的宝龙广场，另一侧便是已经售罄的宝龙旭辉城和即将最后一次加推的未来旭辉城。

▲未来旭辉城沙盘实拍

去年，宝龙旭辉城以2047套的销售成绩，成为2019年杭州销售排行榜榜首。今年，未来旭辉城从首开到加推，两开两罄，可见人气之旺。

随着青山湖科技城各项规划配套的不断落地，产业能量的不断聚集，未来预期也会跟着提升。加上地铁16号线的串联，与未来科技城的联动，作为一处价格洼地，未来预期更是会被不断加码。

作为板块的引领者，未来旭辉城自然会首先吸引顶级流量，获得头部效应的各种利好。

如果想要入手青山湖科技城，未来旭辉城的最后一次加推，确实机会难得。

▲未来旭辉城区位图

价格分析

前文已经提到，仅仅18分钟之隔，6站的距离，未来旭辉城与未来科技城三兄弟，价格相差近三倍。如此大的价格落差，让未来旭辉城想不吸引关注都难。

放眼整个杭州范围，来看主打地铁TOD概念的新盘：

可以看出，在以上众多地铁TOD新盘中，未来旭辉城价格位于低位区间，具有明显优势。而且，对TOD概念最重要的两个配套：地铁和商业，目前能够做到全都开通和开业的，未来旭辉城是唯一一个。

此外，在价格区间相近的几个盘中，能够像未来旭辉城这样，有青山湖科技城和未来科技城两大板块作为依托，未来预期可以被双倍叠加的，恐怕很难找出第二个。

▲未来旭辉城效果图

产业配套

目前，青山湖科技城已签约136家高新技术行业领导企业，46家国家级重点科研院所，1000多家科技型中小型企业，未来产业人口预计达到30万人。

今年6月，包括集成电路、互联网和人工智能在内的15个重大招商引资项目，在青山湖科技城集中签约，总投资近96个亿。

▲青山湖科技城科技园区

还有，依托16号线，2站可达阿里达摩院、之江实验室，6站可达未来科技城核心区，阿里巴巴、OPPO、VIVO、字节跳动等巨头云集，产业聚能蓬勃。

早在两年之前，万豪酒店就看上了青山湖科技城，选择这里开了杭州第三家店。此前的两家，分别在武林广场和钱江新城。由此也可以看出，万豪对青山湖科技城板块价值的认同。

现有落地产业+未来规划布局，都在叠加板块预期，对未来房价能够形成有力支撑。作为板块引领者，未来旭辉城未来可期。

除了已经开通的地铁和已经开业的宝龙广场，在未来旭辉城对面，是规划中的一家三甲医院。等到医院建成投入使用，这里无疑又会增加一个重磅配套。

板块核心的区位，不断加码的优质配套，在满足自住的同时，也能推高价值预期，作为投资，未来出手也更容易。这也是未来旭辉城越来越难摇的原因。 

户型分析

▲未来旭辉城建面约89方户型

建面约89方户型，不仅三房两卫，还是三开间朝南、U型厨房，最大限度利用空间的同时，还做了入户玄关设计。随着建造受限增加，未来89方想做到三房两卫已越来越不可能，无论对于投资还是自住，这种户型都越来越珍贵。

▲未来旭辉城建面约96方户型

建面约96方户型，难得的边套，在小鸡数据库中，不足100方的边套户型屈指可数。户型方正，南北通透，充分利用边套优势，客餐厅采光面超过6米，主卧还可做走入式衣柜。这样的户型，同样非常难得。

未来旭辉城虽然只做了两种户型，但可以看出，每一种都经过仔细打磨，亮点突出。这样的户型，无论是在现在的新房市场，还是在未来的二手房市场，都是非常具有竞争力的。

要点汇总

▲未来旭辉城效果图

本项目推广名为“未来旭辉城“，核准地名为“旭悦城“。本资料仅供参考，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本页建筑面积约60万方地铁TOD指蔚宸悦城、旭悦城、朗香府。本资料刊印时间:2020年12月;有效期至:2020年12月31日。本项目开发商为:杭州兴湖置业有限公司，本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意最新资料。文章转载自：小鸡评房