你可以看看钱江世纪城的融泰云臻项目，已经是准现房状态了，位置比较核心，距离SKP仅900米，窗景就是杭州「海拔」最高的城市封面，而且还是市心路和飞虹路的十字路口，不仅拥有270度的城市景观，而且还是地铁2号线飞虹路站的上盖，地铁出口可以直达融泰云臻的地下室。 项目从外至到内都体现了高规格的产品力，外立面采用了超现代镜面玻璃，挑高约10米的精装大堂和约1000方的会所，全系采用约150万/台三菱全进口电梯，定制双开装甲门。在室内装标上，采用了国际一线的奢装品牌：定制劳芬、当代、卡德维、美诺等。400方，总价1600万起的，比较符合你的需求，值得去看一看。

如果是刚需自住，工作比较稳定，每个月的房贷不影响生活品质还是建议考虑一下。这几年200万级的楼盘也做得非常好了，对于杭漂来说，有一套属于自己的房子幸福感会更强。可以看看临浦的临澜之城和义桥滨映时代府，临澜之城总价在150-200万左右，周边交通、教育配套都不错，滨映时代府的总价在149-262万之间，园区甚至比一些三四百万级的楼盘还要好，另外地铁6号线银湖站附近的虹缤之都也可以对比下，总价在179-299万之间，地铁商业都非常近。

滨江区350万的新盘可选不多，在售的伟星滨望离4号线杨家墩站比较近，品质也做得不错，高层的105方比较符合你的预算，但是比较抢手已经卖完了，洋房部分有115方的户型，预算需要往上拔一拔。另外在售的万科朗拾滨屿的小户型基本上可以拿下，产品做得也不错，隔壁就是硅谷小学，就是距离地铁的稍微远一点。 如果要选次新的话，附近比较好一点的滨耀学府，去年9月交付的，因为部分房源限售，挂牌的房源不多，估计也有个别着急出手的房东，可以关注下。 如果考虑萧山的话，选择面会更大一些，靠近滨江，湘北的两个新盘向云晓著和月咏和风都是符合要求的，就是会比较难摇，二手房差不多的总价段可以去淘一淘万科金辰之光、阳光城上府等等，赠送面积大，学区也不错。

折中选择，那就是以滨江、之江为主了。滨江区可以重点关注浦沿，有伟星·滨望、万科·朗拾滨屿，600万总价随你挑，但摇号有难有易。另外一桥南的建发·璞云也能留意，不过它限价4.6万/㎡，你的总价稍微有点吃紧，摇号也很难，这是最佳选项。在滨江区这一带，可以有4号线去市民中心，也有6号线到富阳，通勤是无比契合你们的。 之江板块也能考虑，只不过目前核心区没有新楼盘，你可以看看二手房。像枫桦西路站附近，有珊瑚世纪，离地铁略远，但品质挺好的；还有祥生·云境、云溪新语也都可以。包括接下来绿城的汀岸芝兰也要交付，位置更好，但它户型偏大，不一定符合你的总价需求。

现在更多是买的人怕吃亏，都担心价格会继续跌，而不是怕价格涨。如果短期能涨，市场也就不用这么着急了，各级部门各个城市也不用绞尽脑汁了。所以，如果是短周期内，你想多了…… 大部分房子现在想要尽快出手，就得摆好一个心态——你的价格，基本得是同小区同户型里边，最实惠的那个，不然都挺难卖的。除非是，极其稀缺的。 相比吃不吃亏，现在应该着重考虑的，是接下来自己能买到什么样的房子。像安琪儿、星民站这样的位置，今后就算有新地块出来，户型都会比较大，这是没办法的，而且就算你总价够得着，也不一定摇得到呀，只要限价不解除，市中心像这样的改善项目，摇号就只会是高难度。 根据你的预算，建议今天就去看看城东新城的叠映里，总价适合你，不然就来不及了；此外还有钱二的潮语鸣翠，限价5.1万/㎡，有洋房和高层，它的高层估计相对会便宜点，可以重点关注；奥体也有选择，就是建发·朗云，还有三四百套房子没推；至于滨江区，适合你的新房，就只有一桥南的建发·璞云了。

500万在桥西，想要买稍微好点的商品房，像吉祥半岛、名城公馆，只能够得着它的90来方小户型。 如果想买改善房源，要么就往北去选，比如万达广场附近，有融创双子星项目、和宁文华之类的，学校其实都挺不错的，单价要比桥西低很多，但产品却要好很多；还有运河新城核心区，上河公元、河语光年这些都交付了，边上有拱墅区引进的学校。 如果孩子读书赶得上，要么就玉珊瑚摇了再说吧，管它交付时间晚不晚，至少能买到很好很好的房子。

操作上想，你说服自己就好了。亚运村有前景你也知道，可是你又舍不得钱塘明月这一带的便利，这就是一道取舍题，只能是说服自己，其他没办法。主要看你想过什么样的生活，或许这一脚迈出去了，也就不会那么纠结了。 你可以算一笔账，看看能不能跟朋友直接把亚运村的200方，全部买过来，这比你再额外买一套，成本要更低一些，而且亚运村学区也不会差的，就看你自己如何决定了。

新房叠墅有两个选择方向，一个是往南到湘湖，现在有招商的臻和府，去市民中心还方便，一千万能够得着；另一个是往东去乔司，这里正在打造临平数智城，滨江在这一带开发的春曼雅庐，挺适合你的，预算也完全够了，它就在9号线地铁口，能直达市民中心。 至于其他选择，建议你去看下萧山市北的二手叠墅，比如桂语江南、桂语汀澜、闻博花城等，位置都不错，不过你的总价可能只能买到中叠，毛坯的会便宜点，精装的贵一些。

武林门、定安路在顶级市中心地段，想在附近买新房太难了，要么你们直接在孩子学校边上租房住吧，这样接送小孩上学也方便。一定要买房的话，这个总价在你们三个点位附近，只有老破小可以选，就不具体推荐了。

建议先把「滨江区」三个字忘掉，不然你的选择挺有限的。东方郡两房户型只能卖400来万，加上手头的钱，也就是600来万的总价预算，在滨江区只有两个次新房小区符合要求，一个是御滨府，学区挺好的，也就是说它有学区溢价，但你又用不到学区；另一个是保利·天汇，它的学区一般，但楼盘是地铁上盖，出行很方便。 如果能抛开滨江区，能选的就多了，比如钱江世纪城，这里去市民中心反而更方便，2号线、7号线或者开车都很近，能看的次新房有御虹府、星翠澜庭。总之，建议滨江区和钱江世纪城打通考虑吧。

有一个非常匹配——萧山中学隔壁的宸鹭弦歌，它离高桥初中大概1公里多，你女儿上班骑车走路都行。它的位置更靠近人民路地铁站，产品做得不错，都是改善型的，可以重点关注，马上也要再推盘，总价刚好也合适。

不知道你对学区要求多高，这是没有上限的。如果撇开学区的高度追求，萧山市北非常适合你，有绿城·桂月云翠、中海·璞翠云集，位置更好了，你的预算能支撑。如果一定要主城区学校，那就重点关注滨江区的浦沿，有伟星·滨望、万科·朗拾滨屿两个项目。 400-500万的预算如果购买二手房，也有很多选择，区政府板块的钱塘明月、龙湖天钜、江南学府都可以考虑，银河实验小学和北干初中的学区很不错。

紫金府的89方当时有赠送空间，实际使用面积还不小，所以如果你还想换大的，同样总价，只能牺牲位置，买稍微远一点的地方。根据你们工作单位看，一方面可以考虑在运河中心附近选，像铁路北板块，有兴耀的新楼盘，周边是双文澜新学校；还有祥符一带的楼盘，例如中天一线运河的新楼盘就可以着重关注，限价4万/㎡出头；包括运河新城，大家·泊缦府和绿城·宸岸印月里，也能去看看。 另一方面，如果考虑离蚂蚁金服更近点，那就选小和山板块，有两个新楼盘，一个映宸里一个和映云筑，单价3万/㎡左右，西湖区的学区，大概率是保俶塔实验，而且房子面积也能买到比较大的，就是这里去万科·运河中心略远一些。

新房可以关注申花板块，这是比较靠近西湖的位置，有大家房产开发的颂映传麒府，它还有两幢楼可售，都是改善四房，你的总价能能买到比160方更大的房子；另外还有招商的萍水路项目，限价标准5.5万/㎡，以及万科·河颂映象府，限价更低，附近就是万象天地，这三个都是新楼盘，对你来说都是不可错过。 其他就是选二手房了，可以沿着地铁5号线沿线选，有蒋村板块的次新房，像中杭府这样的，离西溪湿地近。申花也有不少好的次新房，靠近地铁站且品质好的，像锦绣之城，如果面积想要买大点，可以选天玺天荟，甚至你能买到它的洋房。如果想更靠近西湖，可以在文教区里面选，古翠蓝庭、书香印翠都是近两年交付的，1000来万也能买得到。

从位置考虑，第一推荐的方案，就是在滨江或未科这两端选房子，这样至少有一个人上班能稍微方便点，能照顾家庭更多些。你们孩子上初中，也就是不用考虑学区了，在滨江区及周边范围内，接下来的新房你都能关注，除了世纪城的朗云，还有滨江区一桥南的建发·璞云，以及地铁兴议站滨江集团的新项目，包括地铁星民路站马上要出让的地块，都非常适合你们。 另一个方案，是直接在未科选，例如滨江集团在绿汀路附近的新项目。你这个总价预算也有很多二手房能考虑，现在未科的二手房价格下来了，机会不少，比如非常靠近绿汀路的位置，就都是选择。

从房子本身来说，望林府有地铁有配套，园区也挺好，这是雍荣华庭比不上的，要卖掉还真有点舍不得。但你跟前一个提问里所面临的情况一样，如果房子用不上，那还是得怎么方便怎么来。 雍荣华庭也有它自己的价值，因为总价在申花这一带算是相对比较可控，学区也不错，周边生活氛围也很好，所以二手房还挺受欢迎的，无非房子本身确实是望林府要好得多。 从家庭使用的逻辑出发，如果用得上望林府，那就留着。如果用不上，那也只能狠狠心卖了。不过800万左右要在老城区范围内挑一套新房还是挺难的，无论申花还是文晖，选项都不多。所以等你卖完房子，计划可能又要调整了，我得给你打个预防针。

可行，但是得摇号。现在的行情不像过去几个月那么容易了，摇号难度一下子又上来了，尤其是这种预期比较稳定、单价又比较可控的房子。 你就平常心对待吧，凡是符合总价需求的房子，都一一摇过去。比如说你关注的良渚滨江项目——萃栖云庐，以及边上的建发·云熙，都得摇一下。建发的产品挺打动人，当然摇号难度肯定也是不低的。另外勾庄也有滨江集团开发的翠宸里，也可以关注一下。 除了这些之外，如果还有符合自己总价需求的房子，比如运河新城、华丰等板块的新盘，我觉得也可以摇。反正不要只盯着一两个楼盘，选择余地其实很多，你可以慢慢挑，慢慢摇。

很难指点，因为这附近的新房都太难摇了。比如刚刚领证的馥香园，改善能满足，学区过得去，离你的拱墅万达也不算远，但摇号难度非常高，如果IFC不来分流，估计要拼到顶格社保。包括边上的杭曜置地中心，此前也是10%出头的中签率，还有它对面的华润新楼盘，到时候也会很难摇。所以，申花是比较理想的方案，但还得看你的社保和运气。 这种情况下，建议还是要考虑一下二手房。因为你在万达附近，风尚望和湾这一类的次新房就挺合适，它有运河景观，产品上也有洋房和大户型，改善没什么问题。而且现在二手房的成交价也高不到哪儿去，你可以好好挑选，好好还价。 如果一定要更好的学区，那就再往南看看。往南过了石祥路的二手房，学区都是文澜实验、文澜中学这样的好学校，像运河宸园单价有点高，大河宸章、德信·臻园之类的，都没什么小户型，随便买个三房都要接近170方的面积，1000万打不住。大运河府的户型新一些，总价相对可控，可以重点关注。

没什么合适的推荐，因为学区真的是见仁见智，每户家庭对学区的认可度都不一样。南部新城这一带的学校其实挺多的，有高桥小学、中传附属小学之类的，只能看你自己是否满意了。 如果能够接受这一带的学区，那就在附近置换吧，地铁曹家桥站周围就有不少次新房，想要离滨江区更近一些，还可以往市心路以西选一选，交通现在很方便。 二手次新房有不少，比如九章赋之类的，总价够。新房也有萧澜隐翠轩、濋玥府这些选项，都是3万的单价，450万绰绰有余。只不过买新房孩子上学可能得算下时间，2025年交付的时候，是否正好赶得上。 总之，不管买新房还是二手房，基本上也只能在附近置换，就看学区你能不能接受。

其实你完全不用焦虑。虽然两套房子卖掉只能换400多万现金，但是新房选择余地有很多。就比如附近的三墩北，400多万可以买很好很大的房子，甚至都不用怎么加按揭。像精装限价28100元/㎡的如澜邸，175方总价500万不到，稍微贷点款就够了，还是挺轻松的。 如果你觉得如澜邸户型太大了，还是想要两套房分开住的模式，也可以买套翠语彩虹里的小一点的户型。这样你就只需要卖掉一套佳印府就够了，还可以跟父母分开住，大家的生活质量也能提高不少。趁现在这一带摇号还不难，你可以好好把握一下。 退一万步讲，就算三墩北的这两个楼盘你都买不到，还可以买三墩的新房，精装限价36800元/㎡，买个百来方的户型也能解决问题。所以真的没必要焦虑，要么就卖掉佳印府再买套小户型，保持「一碗汤」的距离；要么就把两套都卖了，换一整套大户型。